6 belangrijke home staging geheimen

Carla Wilhelm Carla Wilhelm
Loading admin actions …

Home staging is de sleutel tot het binnen korte tijd verkopen van je huis. En hiervoor hoef je je huis heus niet helemaal op zijn kop te gooien. Een aantal kleine aanpassingen is voldoende om een potentiele koper net over de streep te trekken.  Zorg voor een opgeruimd en schoon huis, mooie foto's en bijzonder interieurelementen die je huis net dat beetje meer geven. De eerste indruk die geïnteresseerde kopers van je woning hebben is immers het belangrijkste. Dat je hier niet veel geld aan uit hoeft te geven lees je in dit Ideabook.

Opruimen en schoonmaken

thuis aan de Amstel by studio Noun:  Gastronomie door studio Noun
studio Noun

thuis aan de Amstel by studio Noun

studio Noun

Het is misschien een open deur maar stap een in het verkoop klaar maken van je huis is opruimen en schoonmaken. Elke ruimte in je huis moet spik en span zijn en je tegemoet schitteren. Van je vloeren tot je ramen en van je deurknoppen tot de kranen in de badkamer. Zorg ook dat alle troep is weggeruimd. Geen lege potten crème in de badkamer, kleding op stoelen of losliggend speelgoed op de grond. Is alles om door een ringetje te halen voeg dan nog een aantal mooie elementen toe. Planten bijvoorbeeld. Zij zorgen voor leven in je huis en geven sfeer aan een ruimte. Ga na het schoonmaken en opruimen lekker het bos in voor een ontspannende wandeling en speur naar een mooi gevormde tak. Thuis hang je hem aan het plafond in de woonkamer, gang of een andere ruimte en je maakt er een mooie minituin van. Succes gegarandeerd!

Wat bepaalt of iemand wel of niet naar je huis komt kijken?

Aanbouw en renovatie van 2-onder-1-kapper met ruime woonkeuken met kookeiland, gietvloer en luxe aluminium vouwschuifpui:   door Joep van Os Architectenbureau
Joep van Os Architectenbureau

Aanbouw en renovatie van 2-onder-1-kapper met ruime woonkeuken met kookeiland, gietvloer en luxe aluminium vouwschuifpui

Joep van Os Architectenbureau

Er zijn vier factoren die een rol spelen voor een kijker om een huis wel of niet te gaan bezichtigen. De eerste is de locatie van je huis. Ligt je huis aan een rustige weg met uitzicht op een plein dan zal je huis andere kijkers trekken, dan wanneer je huis aan een drukke winkelstraat in de stad ligt. Het eerste huis is ideaal voor een gezin met kinderen, het tweede voor een starter die net aan zijn eerste baan is begonnen. Ook de eigenschappen als de vorm van een huis, de bouwmaterialen zijn factoren waar een huizenzoeker in zijn zoektocht naar zijn ideale huis op selecteert. Veel mensen willen graag in een jaren 30 woning wonen of zijn specifiek op zoek naar een huis gebouwd van duurzame materialen. De prijs is natuurlijk ook een belangrijk zoekcriterium. De meeste mensen zullen wel weten wat ze uit kunnen geven en houden de huizen die boven hun budget vallen buiten hun zoekgebied. De laatste factor die bepaalt of iemand je huis wilt kopen is de presentatie van je woning. Aan de eerste twee factoren,  de locatie en de eigenschappen van je woning kun je niet veel wijzigen. Op de prijs en de presentatie heb je echter wel degelijk invloed. De prijs kun je immers hoger of lager inzetten. En ook je huis kun je zo aantrekkelijk mogelijke maken voor een potentiele koper. Hoe je dit kunt doen lees je verder in dit Ideabook.

De ideale prijs voor je huis

Hoeveel kan ik krijgen voor mijn huis? Dat is vaak de eerste vraag die je de makelaar stelt als je je huis in de handel brengt. Natuurlijk wil je de hoogst mogelijke prijs voor je huis krijgen. Maar als je je prijs te hoog inlegt zul je potentiële kopers direct afschrikken. Als je prijs te laag is vragen mensen zich weer af wat er mis is met je huis. Wat is de ideale verkoopprijs? Dat is de prijs die potentiële huizenkopers bereid zijn te betalen voor een vergelijkbaar huis bij jou in de buurt. In zijn analyse kijkt de makelaar naar huizen in de omgeving en houd rekening met het aantal kamers, de grootte van je huis, het grondoppervlak en speciale elementen als een zwembad en een dubbele garage. Kijk voor een globale schatting van de prijs eens naar de huizen die bij jou in de buurt te koop staan en raadpleeg een makelaar. Hij weet als geen ander wat de ideale prijs voor je huis is.

Neutraal en niet te persoonlijk

Kenny&Mason Bathrooms: koloniale Badkamer door Kenny&Mason
Kenny&Mason

Kenny&Mason Bathrooms

Kenny&Mason

Voordat de eerste geïnteresseerden over de drempel van je huis stappen moet je jouw persoonlijke spullen opbergen. Daarmee maak je je huis laagdrempelig voor kijkers. Met te veel persoonlijke spullen in een huis voelen de kijkers zich eerder een indringer dan een mogelijke koper en kunnen zichzelf moeilijk in jou huis projecteren. Alleen spullen die echt iets toevoegen aan je interieur laat je staan. Misschien heb je een mooie sjaal die je losjes kan laten hangen over een stoel in je slaapkamer.  Een mooie parfumfles in de badkamer, een stapel hagelwitte handdoeken of het laatste boek van een door iedereen geroemde schrijver op je nachtkast. Maar je badjas haal je weg uit de badkamer en dit geldt ook voor de verkleurde badmat en de halfvolle fles wijn in de keuken. Bekijk je huis met de ogen van een bezoeker en maak het zo aantrekkelijk mogelijk!

.

Mix en match oud en nieuw

Lichte kleuren en een minimalistische inrichting spreekt veel mensen aan. Scandinavische interieurs zijn niet voor niets zo populair. Het is een inrichting waar de meeste mensen van houden. Gecombineerd met de mix en match interieurtrend van 2016 word je huis helemaal onweerstaanbaar! Houd de kleuren in je huis gedempt en meng moderne meubels met een aantal mooie oude woonobjecten als een oud kastje, een mooie stoel, een bijzonder schilderij of een oud bankje als op de foto. Weekend markten zijn geweldige plakken om mooie elementen voor je huis te vinden. Het geheim van mengen is het creëren van contrast. Dus strakke lijnen met gebogen lijnen en harde materialen met aaibare stoffen. Begin gewoon door te experimenteren. Je zal zien dat het effect heel bijzonder is!

Perefecte foto's

Mooie foto’s zijn heel belangrijk bij de presentatie van je woning. Foto’s geven de kopers een eerste indruk van je huis. Zijn de foto’s niet goed gemaakt, slecht belicht of komt je interieur niet goed over dan zal de geïnteresseerde niet de volgende stap nemen om een afspraak te maken met een makelaar. Als je foto’s gaat maken zet dan alle lichten aan die je hebt. Het maak niet uit welk tijdstip van de dag het is. Met alle lichten aan lijken de ruimtes in je huis  warmer en aantrekkelijker. Wil je haarscherpe foto’s gebruik dan een statief. Met het fototoestel los in je hand is het heel moeilijk om scherpe foto’s te maken. En zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Zet een vaas met een bos bloemen op de tafel, leg een aantal mooie tijdschriften neer. Vind je het moeilijk om je huis verkoop klaar te maken, vraag dan om advies aan een van onze interieurontwerpers. Zij zijn als geen ander in staat om met een aantal kleine ingrepen je huis verkoop klaar te maken.

Wij hopen dat je met tips je huis sneller en eenvoudiger zult verkopen. Wil je nog meer tips over het verkoopklaar maken van je huis, neem dan ook eens een kijkje in dit Ideabook

Hoe lang staat jou huis te koop? Laat het ons hieronder weten!
Eigentijds wonen in een rietgedekte villa: moderne Huizen door Lab32 architecten

Hulp nodig bij uw woonproject? Neem contact met ons op!

Doe wooninspiratie op!