Emlak vergisi sorgulama nasıl yapılır? Nelere dikkat edilmelidir?

Meral Eser Meral Eser
Casa Green Hills, ARC+ Arquitetura ARC+ Arquitetura Moderne huizen
Loading admin actions …

Mülk sahibi olanların ihmal etmemesi gereken ve her yıl düzenli olarak ödemesi zorunlu olan emlak vergisi ile ilgili bilinmesi gerekenleri bu yazımızda başlıklar halinde topladık. Emlak vergisinin sorgulanması ile ilgili aşama, verginin nasıl hesaplandığı ve ödenmesi ile ilgili bazı detaylara yer verdik. Emlak vergisi sorgulama işlemlerini ve ödeme şartlarını yazımızda bulabileceğiniz gibi, yıl içerisinde belirli dönemlerde ödenmesi zorunlu olan bu verginin ödenmediği takdirde yapılan işlemler hakkında da bilgi sahibi olabilirsiniz. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) İnternet Vergi Dairesi kapsamında online olarak vergi borcu sorgulama ve ödeme işlemlerinizi yapmanızı sağlayacak website adreslerini de ayrıca bulabilirsiniz. T.C. vatandaşı olan tüm vergi mükellefleri, sahip oldukları ev ya da arsalarla ilgili emlak vergileri sorgulamalarını T.C. kimlik no bilgileri ile tek adımda öğrenebilirler.

Emlak vergisi mükellefleri dönemsel olarak borç sorgulama ve ödeme işlemlerini takip etmek durumundadırlar. Emlak vergisi ile ilgili borçlarınızı internet üzerinden online olarak öğrenebileceğiniz gibi, bulunduğunuz bölge belediyesine başvurarak da gerçekleştirebilirsiniz. Belediyelerin ilgili birimlerine başvurduğunuzda borç dökümanı için bir çıktı almanız ve ödemeniz gereken dönem borçlarınızı bir liste halinde temin etmeniz mümkün. Belediyelerce takip edilen emlak vergileri konularıyla ilgili ödeme işlemini PTT ile havale ile ya da emlak vergisi mükellef numarasını kullanarak yapabilirsiniz. Emlak vergisi ile ilgili ödemeler, sorgulama ya da bilgilendirmeler için e-belediye sistemiyle de ödemelerinizi gerçekleştirebilir, sorgulama ekranında dönemsel borçlarınız ya da ödeme tarihleri hakkında bilgi alabilirsiniz. Emlak vergisi sorgulama ve ödeme işlemlerini takip hakkında derlediğimiz başlıklara göz atalım.

Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi, taşınmaz mal varlığı için devlete düzenli olarak ödenmesi gereken ve belirli dönemlere ait mükellef borçları sorgulanabilen bir vergi türüdür. 1986 yılından itibaren ülkemizde belediyeler tarafından emlak vergileri dönemsel olarak tahsil edilmektedir. Genellikle sahip olunan yapı ya da arazi gibi mal varlığı olan mükellefler için dönemsel olarak ödenmesi gereken emlak vergisi, diğer bazı ülkelerde mal stokları ile otomobil, sanayi ve tarım araçları, mobilya, zanaat, mücevher araçları gibi taşınır malları, ipotekli borç senedi, irad senedi, tahvil ve hisse senetleri gibi değerli unsurları da kapsar. Ülkelerin yerel yönetimleri tarafından, ülkemizde de belediyeler vasıtasıyla emlak vergileri alınmaktadır ve bu da önemli bir gelir kaynağı oluşturur. Arazi vergisi ve de bina vergisi olarak ayrılan emlak vergileri ile ilgili diğer merak edilenlere değinelim.

Emlak vergisi ödemesi için gereken belgeler

Geçtiğimiz yıl, emlak vergisinin ilk taksitleri Mart ayında ödenmekle birlikte, 2. taksit ödemeleri Eylül ayında ilgili belediyelerce alınmıştır. Emlak Vergisi taksitleri konut ya da arsanızın bağlı bulunduğu belediyeye doğrudan ödenebileceğini söylemiştik. Bununla birlikte belediyelerin banka hesaplarının bulunduğu banka şubelerine giderek de emlak vergisi borçlarınızı kolaylıkla ödeyebilirsiniz. Emlak vergisi ödemesi için gereken belgeler her yıl benzerlik göstermektedir, aşağıda geçtiğimiz yıl alınan belgeleri ve gereken bilgileri sıraladık.

Emlak bildirimi için gerekli belgeler şu şekilde;

- Tapu fotokopisi,

- Binalar için yapı kullanma izin fotokopisi,

- Binanın bulunduğu adres (mahalle, sokak ve numarası)

- Beyan sahibinin ikamet ve arsa iş yeri adresi,

- Vergi numarası  

- T.C. kimlik numarası

Emlak vergisi için sorgulama yapmak için buraya tıklayabilirsiniz.

Emlak vergisini ödemek istiyorsanız buradan online ödeme işlemlerini gözden geçirebilirsiniz.

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Коттедж на 70 кв.м. в современном стиле, hq-design hq-design

Emlak vergisi ödenirken arazi, arsa, iş yeri ya da mesken için farklı oranlarda, vergi yılı içerisinde bulunan asgari rayiç değerler baz alınarak hesaplama yapılır. Bulunduğu bölgedeki belediye, eğer büyükşehir belediyesi ise ödenmesi gereken vergi diğerlerine oranla 2 katı çıkmaktadır. Diğer belediyelerde binaların emlak vergisi binde 2 iken, büyükşehir belediyesi için emlak vergisi oranı binde 4 olarak hesaplanacaktır, bu bilgi üzerinden yaklaşık değerleri gözlemleyebilirsiniz. Emlak vergisi alınırken hesaplanacak oranlar şu şekilde belirleniyor:

2018 yılı için Büyükşehir sınırları içinde olanlar için alınacak oranlar;

- Mesken binde 2

- Diğer binalar binde 4

- Araziler binde 2

- Arsalar binde 6

Büyükşehir sınırları dışında olanlar için alınacak oranlar;

- Mesken binde 1

- Diğer binalar binde 2

- Araziler binde 1

- Arsalar binde 3

2018 yılı için belirlenen ödeme miktarlarının yükselmesi durumunda, oranların çok fazla yükseldiğini düşünen vatandaşlar ya da kurumların 30 gün içerisinde dava açma hakları mevcuttur. Konuyla ilgili dava açılması durumunda, dava açılan bölgelerde değer hesaplamalarına göz atılır, araştırılır ve gözden geçirilerek yeniden değerlendirilebilir. Dava açılmayan bölgelerde ise daha önce belirlenen Takdir Komisyonu tarafından alınan kararlar geçerli sayılacaktır. Emlak vergisi ile ilgili alınan kararlarla masrafların yüksek olması durumunda bu gibi dava açma hakkı ve yeniden gözden geçirilmesi işlemlerini göz önünde bulundurabilirsiniz. Bir ayı geçmediği takdirde çok yüksek olan oranlarla ilgili bir düzeltme yapılması için ilk adımı atmış olursunuz.

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

homify Landelijke huizen

Emlak vergisi ödemeleri her yıl düzenli olarak ödenmesi gerekir ve belirlenen ödemeler yıl içerisinde iki taksit halinde ödenecek şekilde düzenlenir. Geçtiğimiz yıl, yani 2017 yılında emlak vergisinin birinci taksitleri 31 Mayıs tarihinde son bulmuştur. Dolayısıyla birinci taksidi ödemeyen mükellefler, gecikme zammına tabi tutulmuştur. Daha sonra ödenmesi gereken borçlar, aylık % 1.40 oranında gecikme zammı ödemeleri gerekmiştir. Emlak vergileri için ikinci taksit ödemesi tarihi 30 Kasım 2017 olarak belirlenmiş ve o tarihte son bulmuştur. Belediyelerce belirlenen tarihte ödeme yapmayan kişilerin bilmesi gereken bir başka önemli ayrıntı ise; banka hesaplarından otomatik olarak emlak vergisi borcu tahsil edilebilmektedir.

2018 yılı ile ilgili emlak vergisi ödeme tarihleri ve miktarlar henüz belli olmamakla birlikte ilgili belediyeler ya da online vergi sorgulama sitesi üzerinden güncellenen 2018 ödeme takvimini takip edebilirsiniz. Vergi Usul Kanunu’nna göre, 49’uncu maddesinin b fıkrası uyarınca “takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin dört yılda bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk işleminin yapılacağı sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanarak arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerindeki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları ile belediyelere, araziye ait olanlar il merkezindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere imza karşılığında verilmektedir.” Emlak vergisi ile ilgili ödeme talimatlarının farklı yöntemleri ve alternatifleri olduğunu belirttik. Emlak vergileri ile ilgili güncel takipleri daha önce verdiğimiz sorgulama sayfası linkinden bulabilir ve takiplerinizi ilgili haberleri takip ederek 2018 yılı emlak vergisinin hangi tarihlerde ödeneceğine dair takvime ulaşabilirsiniz. Dönemsel olarak ödenen emlak vergisi borç sorgulamalarını yaptıktan sonra, mevcut olan ödeme aylarını teker teker zamanı geldiğinde ödeyebilir ya da tek seferde gelecek ay dönemlerini de kapsayacak şekilde ödeyerek yıllık takip işinden kurtulabilirsiniz. Zorunlu ödeme gerektiren emlak vergisi borçlarını ihmal etmediğiniz takdirde aylık faiz oranlarını ödemekten kurtulacak ve işlerinizi kolaylaştıracaksınız.

Kimlerin emlak vergisi ödemesine gerek kalmıyor?

Ev sahiplenmek isteyenler için bilinmesi gerekenlerin arasında emlak vergisi ödemeleri ile ilgili sorgulama ve miktarlarının yanı sıra, emlak vergisinden mükellef olanların bilgilendirilmesi gerekir. 

2006 yılında alınan Bakanlar Kurulu kararı ile;

- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler

- Gaziler

- Emekliler

- Şehitlerin dul eşleri ve yetimlerine ait brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken için emlak vergisi alınmamaktadır.

Emlak vergisi mükellefleri, hafta sonlarında ya da mesai günlerinde ödeme yapmak için vakit bulamadıkları zamanların da göz önüne alınmasıyla birlikte online ödeme işlemleri için, ilgili ödeme sorgulama sitelerinde dönemsel ödeme işlemleri yapılabilir ve ödeme işleri kolaylaştırılabilir. Ev sahiplenmek isteyenler ya da ev yaptırmak isteyenler için emlak vergileri ile ilgili bilinmesi gereken bazı başlıklara yer verdik. Ayrıca, homify'da mimarlar tarafından dizayn edilen farklı stil ve tarzda birçok ev örnek bulabilir, ev yaptırmadan önce ilham alabilir ya da ilgili profesyonellerin iletişim bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Emlak vergisi ödenmezse ne olur?

Emlak vergileri ödenmediği takdirde mutlaka gecikme cezası kesilmektedir. Dolayısıyla mümkünse ödenmesi gereken aylarda mevcut belirlenen miktarları ödenmesi gerekir, tüm yıllık emlak vergisi tek seferde ödenerek de ilgili cezalardan kurtulabilir ve bu işi kısa vadede çözümleyebilirsiniz. Belediyelerce belirlenen tarihler sonucunda belirli bir zamandan sonra ödemeler zorunlu olarak alınabilmektedir. Dolayısıyla daha önce hatırlattığımız gibi banka hesaplarınızdan vergi borcu kesilmesi mümkün olabilmektedir. Belirli bir tarihten sonra zorunlu olarak alınan emlak vergileri, zorunluluk halinde banka hesaplarından otomatik olarak çekilebilmektedir.

Bu yazımızı beğendiyseniz, ayrıca ’Türkiye'den ev yaptırmak isteyenlere ilham verecek 8 örnek’ yazımız da ilginizi çekebilir.

Hulp nodig bij uw woonproject?
Neem contact met ons op!

Hoogtepunten uit ons magazine