Насколько безопасна перепланировка в квартире

Juli Baker – homify Juli Baker – homify
подборка детских комнат, izooom izooom Eclectische kinderkamers
Loading admin actions …

Собираетесь сделать перепланировку, но не знаете, что можно, а что нельзя? Читайте нашу статью с советами о том, как максимально безопасно изменить облик квартиры и получить официальное разрешение.

Чаще всего владельцев квартир интересует три типа перепланировки: объединение санузла, присоединение лоджии и снос стены между гостиной и кухней.

В данной статье мы обсудим все эти варианты, а также предоставим вашему вниманию примеры интерьеров после перепланировки.

Запрещено: снос несущих стен

Очень важно перед ремонтом и составлением дизайн-проекта понять, что именно категорически запрещено менять в вашей планировке. Изменения, угрожающие прочности несущих конструкций, а также те, что ухудшают сохранность фасада здания, не будут одобрены.

Кроме того, запрещены абсолютно любые работы, ухудшающие условия эксплуатации дома вами (и вашими соседями, в том числе). Жилая комната без естественного освещения или отопления тоже не будет признана годной. А еще запрещено устройство спален до 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метра. Но самым важным аспектом здесь является все-таки сохранность несущих стен, поэтому будьте крайне осторожны в данном вопросе.

Создание студии в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира не может лишиться единственной стены, без которой кухня объединится с жилой комнатой. Такая квартира может стать лишь полностью нежилым помещением.

Вы должны обязательно предусмотреть разграничение — легкие раздвижные двери из стекла, пластика или дерева. Учтите, что если стена в вашей однокомнатной является несущей, то планировка не будет одобрена вовсе.

Если кухня газифицирована

дизайн квартиры 42м2, sreda sreda Scandinavische woonkamers

Кроме того, если у вас в квартире проведен газ, то по требованиям газовой службы вы тоже не сможете согласовать такую перепланировку. Заменив плиту на электрическую, вы решите проблему.

Запрещенные приемы с мокрыми зонами

Ванные и санузлы вы можете переместить лишь в то место, где у соседей сверху и снизу размещен коридор, прихожая или кладовка. Кухню нельзя располагать под санузлом, а теплые полы категорически запрещается подключать к общему водоснабжению.

Запрещено: забирать общие чердак, подвал, коридор

Если вы проведете процедуру перепланировки с присоединением в прошлом общих чердака, подвала или коридора, любой из жильцов может официально пожаловаться на вас, и тогда кроме большого штрафа вас вновь ждут ремонтные работы по демонтажу изменений.

Розетки, отверстия и каналы

Если ваш дом является панельным, то новые коммуникационные каналы нарушают прочность несущей стены, соответственно, для такой работы требуется официальное согласование.

Присоединение лоджии

Увеличение площади квартиры за счет лоджии обязательно должно проводиться вместе с полным остекление и устройством отопления. Разрешение можно получить, только соблюдая эти строительные меры, в результате которых комната станет официально жилой.

Как узнать, какие стены несущие

Выписку вы можете взять в ПИБе, где на плане квартире будут четко указаны характеристики каждой стены. Хотя гораздо легче обратиться к специалистам-дизайнерам, которые занимаются перепланировками, и спросить у них совета.

Возможно, по требованиям БТИ вам придется оставить часть стены, но не пугайтесь этого. Профессиональный дизайнер может сделать ваш интерьер красивым при любых условиях.

Законная перепланировка

Даже если у вас есть полный дизайн-проект перепланировки квартиры, он не является реальной возможностью для ремонта. Согласование проекта в БТИ абсолютно обязательно для любого типа серьезных изменений.

Не спешите

Только после утверждения приступайте к работам. Настоятельно не рекомендуем начинать ремонт ранее, в надежде утвердительного ответа. Все работы, проведенные самостоятельно, могут повлечь за собой не только штрафы, но и реальный обвал и значительные разрушения.

Специалисты из БТИ будут сравнивать первоначальный вариант планировки с новым и оценивать безопасность изменений не только лично для вас, но и для всего дома.

Создание дополнительной стены

Если вы хотите не разрушить, а создать новую стену, вам так же придется получить разрешение в БТИ. Здесь дело в том, что вы можете превысить нагрузку на плиты перекрытия.

Работы, не требующие согласования

подборка детских комнат, izooom izooom Eclectische kinderkamers

Работы по ремонту делятся на те, что не требуют согласования, те, что требуют согласования по эскизу, и третьи, для которых нужен проект для согласования.

Косметический ремонт (покраска, обои), установка встроенной мебели, замена сантехника (без перестановки!) относятся к тем мероприятиям, что согласования не требуют вовсе.

Согласование по эскизу

Существует возможность согласовать определенные работы по эскизу (а не по полному проекту). В них входит разбор не несущих перегородок, устройство проемов в не несущих, заделка дверных проемов, создание легких перегородок, перестановка сантехники в пределах оригинального санузла и перестановка нагревательных и газовых приборов.

Согласование по проекту

Квартира Skandi Klubb, KYD BURO KYD BURO Scandinavische eetkamers

Полный проект требуется для устройства проемов в несущих стенах, соединения нескольких квартир, создания проемов в перекрытиях, установки лестниц, несущих стен, для переноса туалетов и установки электроплит взамен газовых.

Hulp nodig bij uw woonproject?
Neem contact met ons op!

Hoogtepunten uit ons magazine