Sta niet voor verrassingen! Hier let je op als je een huurcontract tekent

Amber Fernandes Amber Fernandes
Loading admin actions …

Je hebt een woning bezichtigd, bent er helemaal verliefd op geworden en binnenkort gaat het gebeuren: het tekenen van het huurcontract en het overhandigen van de sleutels. Maar waar moet je nu precies op letten voor je het contract tekent? Hoe voorkom je dat je straks voor verrassingen komt te staan? Welke zaken moeten zeker in het huurcontract opgenomen zijn? Wij selecteerden 7 aandachtspunten. 

Servicekosten

Renovatie en uitbreiding Jaren 50 woning: moderne Huizen door Newjoy concepts
Newjoy concepts

Renovatie en uitbreiding Jaren 50 woning

Newjoy concepts

Een verhuurder kan en mag servicekosten rekenen die bovenop de kale huurprijs betaald moeten worden. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld het schoonhouden van het trappenhuis, collectieve verwarming en onderhoud aan het huis of appartementencomplex. Wettelijk is vastgelegd dat de verhuurder ook echt de daadwerkelijke servicekosten in rekening moet brengen, en geen winst mag maken op het bedrag. Een woningcorporatie zal zich hier over het algemeen wel aan houden, maar huur je in de vrije sector van bijvoorbeeld een particulier is dit wel een aandachtspuntje. Vraag bij het tekenen van het contract duidelijk na wat er bij deze servicekosten inbegrepen zit en hoe het bedrag berekend is.

Borg/sleutelgeld

Ook mag de verhuurder eenmalig vragen om een waarborgsom of sleutelgeld. Vaak moet dit bedrag voldaan worden bij het betalen van de eerste maand huur. Wanneer je de woning verlaat, krijg je dit bedrag weer terug, mits de woning in de afgesproken staat verkeert en er geen huurschuld is ontstaan. In dat geval zal de verhuurder de schade verrekenen met de waarborgsom. In de meeste gevallen is deze som gelijk aan één maand huur. Wanneer je een lage huurprijs betaalt, kan het zijn dat het bedrag uit twee maanden huur bestaat. Een waarborgsom die groter is dan het bedrag van twee maanden huur wordt over het algemeen niet meer als redelijk gezien. Is jouw verhuurder een particulier? Dan raden we aan het bedrag per bankoverschrijving te betalen. Zo kun je altijd bewijzen dat het bedrag daadwerkelijk is voldaan. Betaal je toch contant? Vraag dan altijd om een kwitantie.

Staat van de woning

De huurwoning moet in goede staat zijn wanneer deze aan je wordt verhuurd. Let bij de bezichtiging dus al goed op wat eventuele mankementen of gebreken aan de woning zijn en vraag of de verhuurder bereid is reparaties uit te (laten) voeren voordat je de woning betrekt. Sommige verhuurders zullen samen met jou een zogeheten opnamestaat maken waarin wordt vastgelegd in welke staat de woning exact verkeert. Bij het verlaten van de woning dien je deze dus ook in dezelfde staat achter te laten. Vraag de verhuurder ook duidelijk naar de huidige meterstanden, zodat je deze correct kunt doorgeven aan je toekomstige energieleverancier. Zo voorkom je dat je opdraait voor gemaakte kosten door vorige bewoner(s).

Reparaties in en om de woning

Duinvilla te Monster: moderne Huizen door Kodde Architecten bna
Kodde Architecten bna

Duinvilla te Monster

Kodde Architecten bna

Let er ook op dat in het huurcontract is opgenomen welke reparaties voor de rekening van de verhuurder zijn, en welke voor eigen rekening. Over het algemeen geldt dat grote reparaties en groot onderhoud altijd voor rekening van de verhuurder zijn. Kleine reparaties betaal je zelf. Hieronder vallen reparaties die gemakkelijk uit te voeren zijn en weinig kosten met zich meebrengen, bijvoorbeeld het ontstoppen van het toilet. Is dit niet het geval, moet de verhuurder alsnog (een deel) betalen, bijvoorbeeld wanneer er een loodgieter of andere vakman aan te pas moet komen. Zo is het ontluchten en bijvullen van een eventuele CV-ketel je eigen verantwoordelijkheid, maar moet de verhuurder deze tijdig (laten) controleren of vervangen. Ook wanneer de CV-installatie defect is, zijn reparaties voor de rekening van de verhuurder. 

Opzegtermijn

vrijstaand woonhuis particulier: moderne Huizen door JMW architecten
JMW architecten

vrijstaand woonhuis particulier

JMW architecten

Kijk ook goed wat je huurcontract zegt over de opzegtermijn. Soms biedt de verhuurder een contract voor bepaalde tijd. Dit houdt in dat je de woning voor een vaste periode huurt. Het is dan niet mogelijk de huur voor beëindiging van de vastgelegde periode op te zeggen, tenzij je verhuurder hiermee akkoord gaat. In de meeste gevallen teken je echter een huurcontract voor onbepaalde tijd. In dat geval geldt dat je de huur minimaal één, en maximaal drie maanden van tevoren opzegt, schriftelijk per aangetekende brief. Wil de verhuurder het huurcontract beëindigen? Voor hem of haar gelden andere regels. De verhuurder moet jou minimaal drie maanden van tevoren laten weten dat hij het contract wil beëindigen. Voor elk jaar dat jij de woning hebt gehuurd, komt daar een maand bovenop, met een maximum van zes maanden. De verhuurder kan het huurcontract echter alleen beëindigen wanneer jij en eventuele medehuurders daarmee schriftelijk instemmen. Doe je dit niet, zal de verhuurder naar de rechter moeten stappen. Die zal zich buigen over de zaak en op basis daarvan uitspraak doen. Eventueel kan een rechter ook een datum voor woningontruiming prikken.

Meerdere huurders of onderverhuur

Staan er op je huurcontract meerdere huurders vermeld? Dan is er sprake van contractuele medehuurderschap. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer je een studentenhuis betrekt, of een andere woning die is opgedeeld in meerdere kamers met meerdere bewoners. Je eventuele partner is niet vanzelfsprekend medehuurder. Vaak staat het huurcontract op naam van een van jullie beide. Ben je getrouwd of is er sprake van een geregistreerd partnerschap? Dan wordt de ander automatisch medehuurder, ook wanneer dit niet contractueel is vastgelegd. In andere gevallen kun je medehuurderschap aanvragen bij de verhuurder. Deze hoeft hiermee echter niet akkoord te gaan. Er zijn een paar regels waaraan de ander moet voldoen. Zo moet hij of zij over voldoende eigen inkomen beschikken om de huur alleen te kunnen opbrengen, bijvoorbeeld wanneer een van jullie de woning verlaat en de ander er wil blijven wonen. 

Ook mag je de woning niet zomaar onderverhuren. De verhuurder moet hier uitdrukkelijk mee akkoord gaan, tenzij je een deel van de woning, bijvoorbeeld een kamer verhuurt en zelf ook op het adres blijft wonen. Dit mag, behalve wanneer in het huurcontract is vastgelegd van niet. Kijk dit dus goed na!

Huisregels

Garage Loft: industriële Keuken door BRICKS Studio
BRICKS Studio

Garage Loft

BRICKS Studio

Bestudeer slot ook de in het huurcontract vastgelegde huisregels. Niet in alle woningen zijn bijvoorbeeld huisdieren toegestaan. Er zijn zelfs woningen waar binnen niet gerookt mag worden of waar het verboden is te barbecueën op het balkon. Woon je in een appartementencomplex, staat in de huisregels ook beschreven wiens verantwoordelijkheid het bijvoorbeeld is het trappenhuis en andere gemeenschappelijke ruimten schoon te houden. Lees de huisregels dus goed voor je een huurcontract tekent en ga bij jezelf na of je aan de regels wil en kan voldoen.

Hoe goed heb jij je huurcontract bestudeerd voor je het ondertekende? Deel je ervaringen hieronder!
Eigentijds wonen in een rietgedekte villa: moderne Huizen door Lab32 architecten

Hulp nodig bij uw woonproject? Neem contact met ons op!

Doe wooninspiratie op!