Zo renoveer je een bakstenen huis

Stefanie Hesseling Stefanie Hesseling
Loading admin actions …

Het is de droom van elke zelfverklaarde klusser: het opknappen van een heel huis. Waar niemand de mogelijkheden zag, zie jij juist gouden kansen. Een ruwe diamant in bakstenen muren. Dus je koopt een verouderd bakstenen huis, natuurlijk moet er een hoop aan gebeuren maar je hebt het volste vertrouwen dat je het kan. Met een beetje hulp natuurlijk. De grote dag nadert, het koopcontract is inmiddels getekend en de eerste dag dat het grote klussen echt kan gaan beginnen komt in zicht. Maar uhm, waar begin je eigenlijk? In dit Ideabook nemen we je bij de hand en bekijken we hoe je een bakstenen huis renoveert. Van de koop, want waar let je eigenlijk op, tot de werkelijke stappen en het bepalen van je budget.

Waar moet je aan denken wanneer je een bakstenen huis koopt

Voor het kopen van een bakstenen huis, in welke staat dan ook, gelden in principe dezelfde regels als voor het kopen van elk ander huis. Bepaal allereerst je budget, dit budget baseer je op twee factoren: je inkomen en het bedrag dat je zelf mee kan of wil nemen, je eigen investering dus. We kunnen niet genoeg benadrukken hoe enorm belangrijk het is om, zelfs al weet je de invulling van het budget nog niet volledig, vast te houden aan een strikt eindbedrag. Kleine uitgaven groeien met het grootste gemak naar 'ohh, dan nemen we dat ook nog wel even mee in de kosten', en zo groeien extra posten ongezien van honderden naar duizenden euro's. Wees dus simpelweg streng voor jezelf.

Vervolgens ga je op zoek naar een huis dat bij je klusniveau past. Bepaal ook hiervoor een ondergrens. Dat jij in een volledige bakstenen bouwval alle kansen ziet, betekent niet dat het het perfecte huis voor jou is. Als je namelijk nog nooit een spijker recht in een plank hout hebt geslagen voorzien wij een kleine mismatch. Is je vader daarentegen volleerd elektricien, sleutel jij al sinds je vijfde aan hoogspanningsmasten en weet je partner als geen ander hoe je tegels strak langs de muur legt, dan is het een heel ander verhaal.

Conclusie: bepaal je onder- en bovengrens in zowel financieel als in praktisch opzicht.

Check de isolatie

Je bent uitgekomen bij het huis van je dromen. Zowel financieel als in orde van klusgrootte sluit het perfect aan bij je wensen. Maar waar let je op als je voor het eerst binnenstapt? Het is, en dat geldt zowel letterlijk als figuurlijk, van belang even goed door de muren heen te kijken. Niet alleen sloop je er namelijk met gemak wat muren uit, tenzij de muur dragend is natuurlijk!, ook is het belangrijk om de isolatie even goed te bekijken. Oude bakstenen huizen kunnen vrij tochtig zijn, en ten tijde van de bouw golden vaak hele andere bouwvoorschriften dan er nu gelden. Ben je zelf niet zo thuis in verschillende isolatietechnieken? Neem dan een bouwdeskundige in de arm. Hij, of zij natuurlijk, zal met een serieuze checklist en een getraind ook verslag uitbrengen van de stand van zaken zodat jij weet waar je aan toe bent.

De conditie van de stenen

Familiehuis, Amsterdam Zuid: klasieke Huizen door Binnenvorm
Binnenvorm

Familiehuis, Amsterdam Zuid

Binnenvorm

Wat voor de isolatie binnen geldt, geldt net zo goed voor de stand van zaken aan de buitenzijde. Bakstenen zijn super duurzaam en weersbestendig maar aan alles zit een uiterste houdbaarheidsdatum, zo ook aan stenen. Veelvoorkomende problemen met bakstenen zijn scheuren, verzakkingen en het uitslijten van voegwerk. Allemaal op zich goed te herstellen, maar je moet je wel heel erg bewust zijn van de reden van de slijtage zodat je niet alleen aan symptoombestrijding doet. De bouwdeskundige kan dus ook hier even met je meekijken. 

Vervang stenen

landelijke Huizen door Lecke Architekten
Lecke Architekten

Ehemalige Scheune nach dem Umbau

Lecke Architekten

Het kan natuurlijk zijn dat jijzelf of je bouwdeskundige van mening zijn dat het verstandig is de bakstenen een opfrisbeurt te geven. Schoonspuiten zou een eerste stap kunnen zijn, maar dat is puur cosmetisch. Behalve het reinigen van bakstenen met een hogedrukspuit kan je ook kiezen voor wat verdergaande stappen. Het vervangen van de stenen bijvoorbeeld. Dit heeft echter nog best wat voeten in de aarde, bovendien is er een gespecialiseerd bedrijf voor nodig en zodoende heeft het ook budgettechnisch nog wel wat haken en ogen. Gelukkig heb jij als slimme koper een goed budget opgesteld waar je je vervolgens aan houdt en heb je ook dit aspect netjes ingecalculeerd.

Maak de combinatie met moderne elementen

Woning aan de Vliet: moderne Huizen door VVKH Architecten
VVKH Architecten

Woning aan de Vliet

VVKH Architecten

Als je dan toch de buitenzijde van je pand aan het verbouwen bent, is het van belang om direct even je andere wensen mee te nemen, de steigers staan er nu toch. Wat dacht je van dubbelzijdig glas? Het verduurzamen van je huis is een goede manier om de waarde ervan te verhogen, en jij hebt er zelf voordeel van omdat je energierekening zal dalen. Behalve dubbelglas kun je ook een stapje groter denken, het aanpassen van de façade van het huis. Is het wat voor je om wat moderne elementen te integreren? Extra grote ramen, een mooie luxe overkapping misschien? Een architect kan je goed helpen bij het in kaart brengen van de mogelijkheden.

De kosten van de renovatie

landelijke Huizen door Lecke Architekten
Lecke Architekten

Ehemalige Scheune mit neuem Dach und Photovoltaikanlage

Lecke Architekten

Tijdens elke renovatie komt er een punt waarop je even stil moet staan bij wat je tot op heden bereikt hebt. Het is een moment om even in stilte door je huis te lopen en te zien wat er al gebeurt is, en wat er in de toekomst nog staat te gebeuren. Wij raden je van ganser harte aan om dit trouwens niet alleen in het huis, maar ook voor wat betreft je begroting te doen. Wat is de financiële stand van zaken? Loop je nog op schema? Maak een nieuwe lijst en ga nog eens om tafel met je externe partijen. Wat voorzien zij voor wat betreft kosten en in hoeverre is dit in lijn met wat jij begroot had? Nu is de tijd om bij te sturen, omdat je zo halverwege het proces pas echt goed kan inschatten waar je wel en waarin je niet wilt investeren. 

Waar moet je verder nog aan denken?

Tot op heden hebben we het vooral gehad over de verbouwing zelf, over de renovatie en de stenen. Maar vergeet niet dat jij straks daadwerkelijk in dit huis gaat wonen. Dat betekent dat je ook alvast je gedachten mag laten gaan over de inrichting van je eigen huis. Het kan een fijne motivator zijn om in een huis dat nu nog een puinzooi lijkt na te denken over je vloer, je keuken en het soort bankstel dat je voor ogen hebt. Geef jezelf die ruimte. homify is een prachtige plek om inspiratie op te doen voor alle verschillende ruimtes van je huis, maar ook een bezoekje aan een keukendesigner of een meubelmaker kan je veel inspiratie geven. (Vergeet je vervolgens niet een post voor inrichting in je budget mee te nemen?)

Is een renovatie het waard?

We zijn aan het einde van ons Ideabook gekomen en kijken terug op de grote verbouwing. Was de renovatie het geld en de moeite waard? Je kunt een aantal criteria gebruiken om deze vraag te beantwoorden. Voorop staat voor ons het eigen woongenot. Is het huis na de renovatie geworden zoals jij het voor ogen had? Voel jij je thuis? Renoveren is een beetje zoals het opvoeden van een kind, er zijn honderden mogelijkheden om uit te kiezen, en iedereen weet het ongetwijfeld beter maar uiteindelijk is het jouw huis (of kind) en moet jij je dus goed voelen bij de keuzes die je hebt gemaakt. 

Een ander, en meer meetbaar criterium, is de waarde van je huis. Heeft de investering in de renovatie bijgedragen aan de waarde van je huis? Meestal is dit wel het geval. Mooi meegenomen, want mocht jij het nu weer op de heupen krijgen en op zoek gaan naar een ander te renoveren object dan neem je als het goed is je investering gewoon weer mee. Kan je weer opnieuw beginnen, en in het beste geval pak je ook dan weer dit Ideabook er weer bij.

Geinspireerd door dit Ideabook? Laat een comment achter met jouw tips!
Eigentijds wonen in een rietgedekte villa: moderne Huizen door Lab32 architecten

Hulp nodig bij uw woonproject? Neem contact met ons op!

Doe wooninspiratie op!